如何终止物业
2024-12-26 18:55:43
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终止物业合同的方式主要包括以下几种情况：
合同期限届满：
当物业合同规定的期限到期时，合同自然终止。这通常意味着双方没有续订合同的意图。
一方违约：
如果当事人一方（业主或物业管理公司）未能按照合同规定履行自己的义务，经过法院判决，可以解除合同。
侵害权益：
如果一方侵害了另一方的合法权益，经过协商或法院判决，也可以解除合同。这通常发生在物业管理公司存在过失，侵害了业主合法权益的情况下。
双方协商解除：
当事人双方可以通过协商一致解除合同。这通常发生在双方认为继续履行合同已经没有意义或必要的情况下。
业主大会决定：
根据《物业管理条例》，业主可以通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业。业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订或解除合同。
法律途径：
如果物业公司不同意解除合同，业主可以向法院起诉，通过法律途径解除物业合同。
具体操作步骤
召开业主大会：
业主需要按照法定程序召开业主大会，对解聘物业服务企业进行表决，并取得必要的票数支持。
书面通知：
决定解聘物业服务企业后，应当提前六十日书面通知物业服务人，除非合同对通知期限另有约定。
交接工作：
在解除合同后，业主委员会应当做好与新的物业管理公司的交接工作，确保物业管理的连续性。
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